【A-level经济专栏】如何分析房价普遍下跌，所体现的“财富效应”知识点？

一线城市二手房价跌幅居前

国家统计局的数据显示，10月份，70个大中城市房价环比下降城市个数略增，新房和二手房价格环比下降城市分别有56个和67个，均比上月增加2个。同时，各线城市房价环比下降。

一线城市新房价格环比由上月持平转为下降0.3%，其中，北京、广州和深圳环比分别下降0.4%、0.7%和0.5%，上海环比上涨0.2%；二手房价环比由上月上涨0.2%转为下降0.8%，其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。

二线城市新房价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手房价环比下降0.5%，降幅与上月相同。

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上述新闻反映的房价普遍下跌的情况，在Alevel经济知识点当中会联系到wealth effect财富效应。

wealth effect指的是对于我们所拥有的资产，例如房屋、股票等，随着房价或者股票价格的提高，作为所有者，我们的资产价值也会相应地提高，因此会对我们的消费能力更有信心，往往也会提高我们的消费水平，这是positive wealth effect正面的财富效应；而上述新闻中房价在绝大多数城市的下跌则反之会引发negative wealth effect负面的财富效应, 很多房屋的所有者觉得房子的价值降低之后，自己的资产总值会下降，因此会对应地减少消费。自然地，国家内对物品的总需求AD会有下降的趋势，引发产出减少、放慢经济增速以及提高失业的风险。

要具体去评估实际生活中wealth effect产生的影响，我们也要关注房价降低背后的程度以及涉及的城市数量。考虑到涉及的城市众多: 二手房价下降城市增至67个，创新高，只有杭州、三亚两个城市上涨, 因此也许会产生比较显著的negative wealth effect。不过另外一方面，结合大部分城市房价降低的程度上不是显著，普遍只有约1%的降幅，不会太影响房屋整体的资产价值。因此笔者主观认为可能也不会太负面影响大家的消费信心。

学习Alevel经济能够帮助我们建立思考经济问题的逻辑框架，帮助我们更好的分析生活中遇到的经济问题和经济现象。而时事新闻阅读和分析对于A-level的经济的学习是十分重要的

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